【新華社武漢11月7日電】近日，在全國房價(jià)下降的呼聲中，與樓市緊密相關(guān)的土地市場愈發(fā)趨冷。樓市與土地市場“面包與面粉”的關(guān)聯(lián)性再次顯現(xiàn)，不少一線城市土地拍賣出現(xiàn)大量地塊被延期、底價(jià)成交甚至流拍現(xiàn)象。這一類似2008年金融危機(jī)下的局面，能否成就樓市“拐點(diǎn)”？記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
一線城市土地拍賣遇冷
房地產(chǎn)市場的“銀十”季節(jié)，底價(jià)成交成了許多城市土地拍賣的主旋律。10月31日冷靜收?qǐng)龅奈錆h市第12次土地拍賣會(huì)是該市10月份惟一的一場土地拍賣會(huì)，12宗土地中，10宗以底價(jià)成交，僅2宗進(jìn)入競拍，但溢價(jià)率都很低。
據(jù)武漢土地部門統(tǒng)計(jì)，此次拍賣會(huì)成交土地面積和出讓金環(huán)比同比均有大幅下滑。其中，成交土地總面積約692.2畝，環(huán)比下滑27.3%，同比下滑50.6%；土地出讓金收入近14.14億元，環(huán)比下滑約13.5%，同比下滑45.0%。
大量地塊延期已成為許多城市土地市場的“常態(tài)”。在南京、上海、北京、廣州等地一線城市表現(xiàn)較為突出。
北京土地市場10月份也表現(xiàn)平平。土地成交面積125.78萬平方米，相比9月份成交173.6萬平方米，環(huán)比下降23.54%。而且住宅地塊僅成交1例，創(chuàng)造了4月份以來新低。在成交價(jià)方面，總成交金額27.78億元人民幣，環(huán)比下降78.87%。
開發(fā)商囊中羞澀
業(yè)內(nèi)人士介紹，接近一半的地塊集體延期，這在武漢土地市場上非常罕見，但與2008年的情形非常相似。據(jù)武漢億房網(wǎng)研究中心資料記載，2008年第3號(hào)公告原計(jì)劃出讓9宗地，結(jié)果4宗地延期；2008年第4號(hào)公告原計(jì)劃出讓8宗地，結(jié)果也有4宗地延期。
億房網(wǎng)研究中心研究員謝添分析認(rèn)為，多宗地塊被延期有可能是因地塊無人報(bào)名，為避免出現(xiàn)流拍給市場帶來悲觀情緒而暫時(shí)不掛牌拍賣?！敖鹁陪y十”全國大部分城市商品住宅銷量下降，影響了開發(fā)商回籠資金。同時(shí)，開發(fā)商利用銀行信托融資的渠道也被有關(guān)部門切斷，資金鏈出現(xiàn)困難。例如，此次武漢土地拍賣會(huì)上延期的優(yōu)質(zhì)地塊，競買保證金每宗高達(dá)4億至5億元。即使開發(fā)商有興趣，但短時(shí)間沒有湊齊資金，也無法報(bào)名。另一方面，大量保障房的建設(shè)和上市將對(duì)商品住宅市場帶來一定沖擊，間接影響開發(fā)商推遲拿地。
北京土地市場出現(xiàn)了一個(gè)“怪現(xiàn)象”，即許多地塊的拿地企業(yè)均是其他行業(yè)的企業(yè)，而并非房地產(chǎn)業(yè)。如11月2日中國航空油料集團(tuán)公司、11月3日北京宏遠(yuǎn)物流有限責(zé)任公司成為土地市場的主角。
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析說，土地市場的冷靜反襯出樓市的不景氣，同時(shí)，這種低迷的市場氛圍又將加速房地產(chǎn)市場的調(diào)整，有利于“拐點(diǎn)”的出現(xiàn)?！巴恋貎r(jià)格是構(gòu)成房價(jià)非常重要的要素，占20%～40%。如果土地價(jià)格下跌，將對(duì)房價(jià)形成一個(gè)有力的向下牽引作用。”